Kredi Borcu Devam Eden Ev Nasıl Alınıp Satılır?

Konut kredileri cazip bir şekilde yatırım seçeneğine dönüştürülebilen ticari fonksiyonlardır. Kredisi devam eden ev satılır mı merak ediyorsanız TÜİK verilerinden yardım alabilirsiniz. Araştırmalara göre Türkiye’de satılan evlerin büyü çoğunluğu konut kredisi ile alınmaktadır. Satılan konutların çoğu da konut kredisi devam ederken satılmaktadır.

Kredisi Devam Eden Konutlarda Nakit Satışı

Konut kredisi ile satın alınmış olan gayrimenkuller satılarak nakite dönüştürülmek istendiğinde kredi borcunun dışında satıcıya ödenecek olan miktar bankaya yatırılmaktadır. Daha sonra blokeli çek alınır.

• Konut kredisi alınan bankada ödemeler devam ettiği zaman güncel krediler anapara borçları ve erken ödeme cezası da göz önünde bulundurularak kapama tutarı için ne kadar ödeneceği öğrenilir.
• Konut kapama kredisinin dışında kalan ev tutarı, konutu yeni alacak olan alıcı tarafından bankaya yatırılmaktadır.
• Konut kredisi ödemesi yapılırken bunun karşılığı olarak bankadan blokeli çek alınmaktadır.
• İpotekli olarak satış işlemleri Topu Genel Müdürlüğünde yapılmaktadır. Tapu alınırken de daha önce alınmış olunan blokeli çek de satıcıya verilmektedir.
• Satıcı ise almış olduğu blokeli çek ile bankaya giderek parasını çekebilir.
• Banka ipotekli ev alınması durumunda konut kredisi borcu bulunan bankaya gidilerek borç kapatılır. Bu işlem sonunda ev üzerinden ipoteğin kaldırılması için bankadan yazı alınmaktadır.
• Bankadan alınan yazı aracılığı ile ev üzerindeki ipotek kaldırılmaktadır. Kredisi devam eden evin bu şekilde satışı gerçekleştirilmiş olur.

Kredi Borcu Bulunan Evlerin Kredileri Satışları

Kredi borcu bulunan ev kredili olarak alınmak istiyorsa bankalar arasında yazışma yapılmaktadır. Bu şekilde satış işlemi yapılabilmektedir. Evin kredili olarak satın alınması işlemi şu şekilde yapılmaktadır;

• Alıcı kredi için başvuruda bulunur ve kredisi onaylandığı zaman konuta eksper gider. Rapor ile evin hangi bankadan ipotekli olduğu belirtilmektedir.
• Kredi başvurusunda bulunulmuş olan banka kredi borcu bulunan bankadan ipoteğin kaldırıldığı ile ilgili yazı talep eder.
• Banka yazıyı gönderdikten sonra tapu işlemleri başlatılmaktadır. Yeni kredinin kullanıldığı banka ev üzerine ikinci derece ipotek koymaktadır.
• Tapu satış belgeleri kredi çekilecek bankaya iletilir ve yeni kredi işlemleri de başlatılmış olur.